OpenAI与软银旗下SB Energy签署了一份为期20年的租约，租用位于俄亥俄州的“PORTS-Pike”园区，获得约8吉瓦的IT容量。英伟达为该项目的设施残值提供最高1050亿美元的担保，并成为该园区前半部分的独家芯片供应商。这一交易被视为迄今宣布的最大数据中心项目之一。
据《华尔街日报》报道，该园区总容量在计入冷却和基础设施后可达10吉瓦。项目部分位于美国能源部前铀浓缩设施旧址，电力来自一座9.2吉瓦的天然气发电厂，该电厂由美国政府所有，日本根据贸易协议提供融资。
英伟达CEO黄仁勋在宣布该交易时提出了新缩写“LPS”，代表土地、电力和建筑外壳。他认为这些基础要素已取代芯片和网络设备，成为AI建设中的真正瓶颈。黄仁勋预计，每代系统约需150万颗GPU，对应1500亿至2000亿美元收入。他估计OpenAI到2030年在所有站点对英伟达计算的需求约为12吉瓦；若英伟达行使对俄亥俄州剩余3.75吉瓦的选择权，总规模将增至约16吉瓦，价值约6000亿美元。OpenAI表示只为已完工的容量付费，首批800兆瓦预计于2028年上线。
英伟达的担保机制并非直接担保OpenAI的租金支付，而是为第一阶段（覆盖4.25吉瓦IT容量）建成数据中心的残值提供支持。若OpenAI退出，SB Energy需先寻找替代租户并尝试出售设施，之后英伟达才弥补价值差额，上限为1050亿美元。作为回报，英伟达成为该园区前半部分的独家芯片供应商，并向SB Energy投资15亿美元。
《华尔街日报》的分析显示，包括Alphabet、Meta、微软和英伟达在内的九家科技公司持有约3万亿美元的AI相关义务，但这些并未出现在它们的资产负债表中。租赁仅在付款开始时才入账，采购承诺仅在交付时记录。尚未开始的租赁累计达1.2万亿美元，是一年前的四倍。Alphabet的采购承诺在三个月内从3320亿美元跃升至8110亿美元。这些合同几乎无法取消，Alphabet和亚马逊最近均报告负自由现金流。摩根士丹利分析师警告，投资者已难以评估这些公司的实际债务水平。
《华尔街日报》还报道，英伟达最初曾想为整个项目提供约2500亿美元的担保，但在股价下跌5%和投资者压力下缩减了担保规模。最终1050亿美元的上限低于此前流传的1200亿美元，且仅覆盖资产价值而非全部租约。