OpenAI與軟銀旗下SB Energy簽署了一份為期20年的租約，租用位於俄亥俄州的“PORTS-Pike”園區，獲得約8吉瓦的IT容量。輝達為該專案的設施殘值提供最高1050億美元的擔保，併成為該園區前半部分的獨家晶片供應商。這一交易被視為迄今宣佈的最大數據中心專案之一。

據《華爾街日報》報道，該園區總容量在計入冷卻和基礎設施後可達10吉瓦。專案部分位於美國能源部前鈾濃縮設施舊址，電力來自一座9.2吉瓦的天然氣發電廠，該電廠由美國政府所有，日本根據貿易協議提供融資。

輝達CEO黃仁勳在宣佈該交易時提出了新縮寫“LPS”，代表土地、電力和建築外殼。他認為這些基礎要素已取代晶片和網路裝置，成為AI建設中的真正瓶頸。黃仁勳預計，每代系統約需150萬顆GPU，對應1500億至2000億美元收入。他估計OpenAI到2030年在所有站點對輝達計算的需求約為12吉瓦；若輝達行使對俄亥俄州剩餘3.75吉瓦的選擇權，總規模將增至約16吉瓦，價值約6000億美元。OpenAI表示只為已完工的容量付費，首批800兆瓦預計於2028年上線。

輝達的擔保機制並非直接擔保OpenAI的租金支付，而是為第一階段（覆蓋4.25吉瓦IT容量）建成資料中心的殘值提供支援。若OpenAI退出，SB Energy需先尋找替代租戶並嘗試出售設施，之後輝達才彌補價值差額，上限為1050億美元。作為回報，輝達成為該園區前半部分的獨家晶片供應商，並向SB Energy投資15億美元。

《華爾街日報》的分析顯示，包括Alphabet、Meta、微軟和輝達在內的九家科技公司持有約3萬億美元的AI相關義務，但這些並未出現在它們的資產負債表中。租賃僅在付款開始時才入賬，採購承諾僅在交付時記錄。尚未開始的租賃累計達1.2萬億美元，是一年前的四倍。Alphabet的採購承諾在三個月內從3320億美元躍升至8110億美元。這些合同幾乎無法取消，Alphabet和亞馬遜最近均報告負自由現金流。摩根士丹利分析師警告，投資者已難以評估這些公司的實際債務水平。

《華爾街日報》還報道，輝達最初曾想為整個專案提供約2500億美元的擔保，但在股價下跌5%和投資者壓力下縮減了擔保規模。最終1050億美元的上限低於此前流傳的1200億美元，且僅覆蓋資產價值而非全部租約。